ホームステージングとは
What
ホームステージングという言葉をご存知でしょうか？その言葉通り、家（ホーム）を魅力的に演出（ステージング）することをいいます。賃貸・売却予定物件を家具や小物、リフォーム等で魅力的に演出することにより、対象物件をより早く、適正価格で流通化することを目指す手法です。欧米では30年以上も前から続く不動産売買に根付いたサポートサービスです。少子高齢化による人口減少に伴い、中古物件や空き家の更なる増加が予想される日本において、同サービスは他物件との差別化が図れる有効な手法と考えられます。
Why
ホームステージングはなぜ行うのでしょうか？中古物件を売却、賃貸する際に、新築マンションのモデルルームのような演出を施すことによって、物件の持つ魅力を最大限に引き出して来場者の購買意欲を喚起させることが目的です。一般的なインテリアコーディネートとは目的が違い、ホームステージングは、その物件の特徴や市場ニーズを意識しながら「購入ターゲット」を想定したコーディネートを行います。
誰に対してのホームステージングでしょうか？「相続後、老後等不動産の処分に困っている」「賃貸物件の入居率を上げて、空室を減らしたい」売主様と、「そこでの新生活をイメージしたい」買主様、双方の希望を叶えることができる不動産賃貸・売買サポートサービスです。
Who
ホームステージングを行うとこんなに嬉しいことが！
売却期間を1カ月まで短縮
売却期間が3カ月～半年かかることが多い中、ホームステージングを行った結果、空部屋の68％・在宅内覧の75％が1ヵ月以内に売却している実績があります。
（2015年 ホームステージング協会調べ）
適正価格で売却
物件の魅力や特徴を正しくアピールできるので、価格を値下げする前に売却できる場合が多く、アメリカでは売却価格に6％以上の差がでるとの調査データもあります。
内覧希望者の増加
撮影のポイントを盛り込んだ見栄えの良い写真は、思わず目に留まるもの。大きなコストをかけなくてもイメージアップでき、内覧希望者の増加につながります。
暮らしをイメージしやすいので買主様にも好評
「ここに住めば、こんな素敵な暮らしができる」と新居での具体的な生活を想像しやすくなり、入居後に自分でインテリアを探すより「このまま家具も併せて買いたい」という方もいるようです。
